Mas del 50 % de las viviendas vendidas en Jerez en el primer trimestre de 2014 han sido de bancos.

 

Según las estadísticas de www.mistercasa.es contrastadas con otras agencias, con notarias y otras entidades llegamos a la conclusión de que mas del 50 % de las viviendas en Jerez y pisos en Jerez vendidas en el primer trimestre del año 2014 son de entidades financieras o similares.

A tener en cuenta:

Viviendas vendidas directamente por bancos a través de sus sociedades gestoras de inmuebles. Anida de BBVA, Servihabitat de La Caixa, Altamira de Banco Santander, etc….

En estos casos, la mayoría de las ventas se realizan con financiación de hasta el 100 % del precio, si es verdad que también se realizan ventas al contado.

www.mistercasa.es en la actualidad comercializa viviendas las principales entidades bancarias. Es lo que se conoce como pisos de bancos en Jerez.

Viviendas vendidas por Promotores que en realidad son MANDATADAS de Bancos, es decir, legalmente quien vende es el titular registral, el promotor, pero en realidad la venta esta “ayudada” por una entidad financiera. En estos casos, en la mayoría de los supuestos el Banco que tiene hipotecada la vivienda realiza una “quita o cancelación parcial de la hipoteca” para poder vender. En casi todos los casos, la hipoteca actual que tienen eses viviendas es muy superior al precio de venta de las mismas.

El banco prefiere perder parte de la hipoteca antes que ejecutar la deuda y asumir mas coste y trabajo para ellos.

 

Otro tipo de ventas son las Inducidas por los bancos para ventas de viviendas de particulares que tienen la hipoteca ya impagada. Al igual que a los promotores, en algunos supuestos, los bancos “ayudan” a particulares a vender su vivienda incluso condonando parte de la hipoteca pendiente. (solo lo suelen hacer en ocasiones especiales y cuando estiman que no hay otra salida).

 

Al igual que los bancos son los mayores propietarios de viviendas, también están las financieras. Cada vez menos, pero siguen existiendo y con propiedades a la venta. Se le suele conocer como viviendas embargadas en Jerez.

Utilizan los mismos sistemas de venta que los bancos.

 

Otro nicho importante de ventas de pisos en Jerez en el primer trimestre del año ha sido la venta por parte de Bancos de “paquetes de viviendas a Fondos de inversión”.

 

Otro punto es la venta de propiedades de un Fondo a otro Fonto. Suelen ser operaciones realizadas en Madrid, pero con viviendas y propiedades en Jerez y pisos en Cádiz.

Igualmente los Fondos, a través de empresas de gestion de inmuebles, venden a particulares directamente pisos y otros inmuebles.

Estas empresas, al igual que los bancos, suelen tener comercializadores locales (inmobiliarias locales) para la gestion de dichas ventas. www.mistercasa.es vende pisos de fondos de inversión en Jerez y pisos de fondos de inversión en Cadiz.

 

Con todos esos “vendedores” se entiende que mas del 50 % de las ventas del primer trimestre sea de Bancos.

 

De todo lo anterior lo mas normal y con mayor numero de ventas ha sido el de banco a compradores finalistas, seguidos de Bancos a Fondos y de Mandatados.

De momento son los bancos los que están indicando cual es el precio de venta real de las viviendas. El particular que quiere vender o adecua sus precios o no se vende.

Entre estos casos se pueden encontrar verdaderas gangas y con financiación de hasta el 100 %, lo cual no es posible si es una venta de segunda mano que no sea de banco.

Se encuentran gangas en Jerez como Chalet Pareados en la zona del Campo de Golf Jerez, que antes estaban a 340.000 E por menos de 150.000 €.

Casas en barriadas típicas como La Pita por menos de 60.000 € www.mistercasa.es

Pisos de 4 dormitorios en San Telmo o La Palata por entre 18.000 y 21.000 €

Y solares en jerez por menos de 90.000 €.

 

http://www.mistercasa.es/venta_de_suelo_urbano_en_jerez_de_la_frontera_centro/ec6217/4631.ficha?i=1

 

Francisco Escot, Gerente de www.mistercasa.es, miembro de Grupo Inmobiliario Jerez, MLS Jerez, miembro de GICA, MLS Cadiz.

TOP